Статьи о фундаменте
открыть все | закрыть все


Популярные новости
Голосование
Какой дом строить

Каркасный
Кирпичный
Деревянный
Бетонный
Блочный


Наши партнеры
На сайте http://dom-zd.ru вы можете подобрать проект каркасного дома
Фундамент / Фундамент. Устройство фундамента. Просмотров: 18418

Как построить фундамент по оптимальному соотношению «цена-качество» с минимальным количеством ошибок.

Первое, что необходимо определить перед постройкой фундамента – это какой дом будет на нем установлен. Определяется материал строительства дома: брус, каркас, бревно, пенобетон, кирпич или комбинация вышеперечисленных материалов.

Немаловажен и подход к выбору плана будущего дома, в том числе и для экономии на дальнейшем строительстве и эксплуатационных расходах, но об этом в другой статье. Нам планировка дома или проект необходимы для определения плана фундамента, вернее его опорных поверхностей (лент или точек) с тем, чтобы пришедший на площадку комплект дома «подошел» к фундаменту по размеру без внесения долгих и мучительных корректировок в размер материалов дома или фундамента. Простой пример: на ленточный фундамент шириной 200-300 мм можно вполне уверенно установить любой каркасный дом, а вот с бревенчатым (диаметр бревна 200 и выше) домом могут возникнуть существенные проблемы, как в части установки первого венца, так и опоры перекрытий первого этажа.

Необходимо учесть «приблизительность» многих проектов «выдернутых» из интернета, при использовании в качестве отправной точки для строительства фундамента. В любом случае, план фундамента должен быть согласован с потенциальными строителями стен и кровли дома, во избежание серьезных недоразумений. Даже готовый комплект дома на одном и том же фундаменте может собираться с использованием различных подходов и технологий. Надо оговориться, все эти строки верны только в случае отсутствия полного проекта дома, изготовленного под конкретный участок земли.

Выбор типа и вида фундамента. Научный путь.

Предположим, что тип дома или проект дома выбран – что дальше? Существуют два пути: Путь первый – научный (правильный подход). Подобрав необходимый дом необходимо заняться проектированием строения, хотя бы архитектурной его части, она необходима для определения важных параметров нагрузки на фундамент и его точных габаритных размеров. Далее следует заказ геологических изысканий в специализированной организации, составляющей отчет по результатам отбора проб с глубины от 6 м до 12 м из 3-5 скважин и испытания проб в специализированной лаборатории, а не «прораба-шамана» с широкой улыбкой после копки небольшого приямка определившего несущую способность грунта «на глаз» и вынесшего вердикт на основе своего огромного, конечно же, опыта о «замечательных» и «ужасных», «топких», «сухих», «мокрых», «глинистых», «суглинистых» грунтах. Дело в том, что даже глинистые грунты могут иметь несущую способность, отличающуюся в разы.

Не стоит радовать себя геологическими изысканиями с участка соседа – разрез даже на пятне застройки дома, может иметь существенные различия по мощности пластов того или иного грунта.

Итак, вы получили рекомендации и отчет по геологическим изысканиям, теперь наступает время конструктора, не дизайнера, не архитектора, не прораба, а именно специалиста по конструированию фундаментов. В совместном обсуждении можно направить конструктора в нужное русло, в зависимости от стратегии дальнейшего строительства, минимизации расходов, или, например, сооружение максимально комфортного эффективного и надежного цокольного этажа.

По готовности проекта можно начинать строительство фундамента. Затраты могут составить от 50.000 рублей до 300.000 рублей и более (в зависимости от ситуации). Стоимость комплекса работ по проектированию фундамента в этом случае может составить от 20% до 50% от стоимости его строительства. Поэтому крайне редко (почти никогда), этот путь не применяется при строительстве фундаментов размером менее 10*10 м., да еще и без цокольного этажа.

Выбор типа и вида фундамента. Соседи (метод наблюдения).

Путь второй (наименее затратный). Вы выбрали тип дома. Пришло время идти «в народ» для поиска своего типа фундамента. Обычно соседи достаточно охотно делятся информацией о строительстве своего дома. Огромной удачей будет наличие дома выбранного типа в ближайшем Вашем окружении, простоявшего без существенных проблем хотя бы пять лет, а в идеале с фундаментом хорошо перенесшим настоящую зиму 2010 года. В этом случае, можно с большой долей уверенности копировать фундамент соседа без опасения за его будущее. Единственное что желательно проверить - отсутствие серьезных препятствий – под и надземные ручьи, существенные пустоты, скопление валунов, оставшихся при сходе ледника, присутствие внешних признаков грунтов с серьезными проблемами.

Подъезд к месту строительства.

Существует множество факторов, которые могут заранее, или в процессе строительства существенно повлиять на стоимость строительства фундамента, среди них часто встречаются даже такие банальные как – подъезд к участку. Строительство практически любого вида фундамента (за исключением, пожалуй опорно-столбчатого), требует подъезда относительно тяжелой или тяжелой техники и транспорта, вплотную к пятну застройки фундамента. Требования к дороге должны быть примерно следующие:

  • наличие достаточного угла разворота;
  • ширина проезда должна соответствовать габаритам входящих миксеров(при бетонных фундаментах), манипуляторов (при винтовых сваях), длинномерного автотранспорта и крановой техники при сборных железобетонных фундаментах;
  • основание дороги должно быть прочным, желательна отсыпка щебнем.

Отсутствие нормальных подъездных путей может потребовать использование дорогостоящего автобетононасоса, как минимум, ручного замеса бетона (его качество может оказаться существенно ниже заводского); ручного переноса материалов (песок, щебень цемент) на значительные расстояния; демонтажа ограждающих конструкций (заборы, ворота, столбы); создание временных подъездных путей и улучшение качества существующих (отсыпка песком, щебнем, устройство временного настила); устройство лотковой трассы для подачи бетона.

Уклон участка (перепад высот).

Уклон на участке (перепад высот) не превышающий 200 мм, как правило, не приводит к удорожанию стоимости фундамента либо оно не существенно. Перепады большей величины требуют увеличения высоты надземной части фундамента, и как следствие увеличения стоимости. Снова встает вопрос о подходе техники к месту застройки. В некоторых случаях требуется строительство подпорных стен для удержания грунта и строения от сползания вниз по склону под действием естественной подвижки и нагрузки от дома. Единственным исключением могут стать в данном случае различные виды свайных фундаментов, позволяющие удержать стоимость строительства в разумных пределах.

Уровень грунтовых вод.

При определении уровня грунтовых вод многие ошибочно ориентируются на уровень воды в выкопанном на своем или соседнем участке колодцах. Увы, этот показатель чаще всего мало информативен, так как говорит только о расположении и дебете водоносного слоя, поставляющего техническую и питьевую воду в достаточных количествах. Помимо этого слоя существуют так называемые плывуны (водонасыщенные грунты, пески, суглинки, супеси ) и верховодки, которые оказывают существенное влияние на фундамент и находятся гораздо ближе к поверхности земли, и несмотря на то, что они имеют сезонное и переменное наполнение не учитывать их нельзя. Как правило, самым оптимальным вариантом фундамента на таких грунтах будет гидроизолированная плавающая плита, с одновременными мероприятиями по обеспечению водопонижения на участке в целом и пятна застройки. В разных ситуациях диапазон мер варьируется от устройства дренажной канавы по периметру участка до создания полноценной дренажной СИСТЕМЫ с принудительным отводом воды.

Подземные «сюрпризы».

Более менее серьезные препятствия при устройстве фундаментов встречаются не часто. Это могут быть:

  • большое количество крупных и средних валунов, залегающих на глубине от 0,5 м до 2м.;
  • вскрытие подземного ручья или ключа при разработке котлована или траншеи;
  • обилие техногенного или строительного мусора, автомобильных покрышек, обломков плит, крупных кусков металла (чаще всего встречаются в насыпных грунтах и местах прошлой застройки);
  • подземные пустоты (излюбленное место – торфяники и насыпные грунты);

Серьезные препятствия могут потребовать значительных дополнительных затрат при строительстве, а иногда и замены типа фундамента и даже дома.

Геоподоснова (грунты).

Основная часть грунтов на территории московской и близлежащих областей в местах достаточно интенсивной застройки представляет собой послойное сочетание туго и мягко пластинчатых глин, суглинков и супесей в разном сочетании. Есть места, где встречаются песчаные грунты, торфяники (Шатурский и Дмитровский районы Московской области).

Степень обводнения также может быть разной и зависит от таких факторов как относительная высота расположения участка, близость больших водных массивов, рек, ручьев, мелиорационных сооружений. Перед началом строительства необходимо выяснить хотя бы ориентировочно состав геоподосновы с целью подбора оптимального во всех отношениях фундамента.

Сезонность строительства.

Потенциальные клиенты часто задают вопрос: когда можно строить фундамент. Ответ на него очень прост: при наличии определенных навыков буквально круглогодично (что мы собственно и практикуем). Понятно, что наиболее оптимальные погодные условия приходятся на период с мая по июль, но это утверждение соответствует действительности при условии отсутствия дождей в этот период. Практика прошлых лет показывает порой кардинально обратную ситуацию, когда наиболее благоприятным периодом строительства фундамента становились осень и зима. Необходимо отметить: в целом стоимость строительства может быть равной или даже меньше таковой в летнем сезоне за счет более адекватных цен на услуги техники и строительные материалы в «низкий сезон». Зимний период может помочь решить и проблему отсутствия нормальных подъездных путей.

Когда фундамент готов.

Сроки строительства фундамента определяются индивидуально в каждом случае и зависят от его размера, погодных условий, условий в которых производятся работы. Ориентиром могут служить цифры: от 3-х до 10-ти дней для фундамента малого и среднего размера, от 15-ти до 45-ти дней для фундаментов больших домов и цокольных этажей.

Фундамент готов. Когда же можно начинать строить на нем дом? Самый короткий срок для начала монтажа у винтовых свай и сборных фундаментов – практически сразу же после возведения. С монолитными железобетонными фундаментами несколько иная ситуация. Нормативный срок «вызревания бетона» до установочной прочности составляет 28 суток с момента заливки. Это вовсе не означает, что материалы для дома можно завозить только по истечении этого срока. Строительство легких домов и подготовительные работы по тяжелым можно начинать через 10-ть – 14-ть дней после заливки, а то и раньше. Например, устройство деревянного перекрытия первого этажа или первоначальной обвязки займет скорее всего от 7-ми до 14-ти дней, т.е. завершиться как раз к моменту готовности фундамента принимать частичную или полную нагрузку и если эти работы производятся «с умом» вреда конструкции фундамента они не нанесут.

Реальные пути экономии.

Сэкономить средства на строительстве фундамента можно организацией грамотного и системного подхода к этому процессу. К числу последовательных шагов можно отнести:

  • оценка состояния участка, подъездных путей, примерного состава грунта, возможного плана застройки;
  • подбор оптимального по конструкции, типу, стоимости дома на основе вышеперечисленных факторов;
  • оптимизация системы фундамент-дом на основе принятых решений;
  • подбор оптимального времени для строительства фундамента;
  • приобретение качественных материалов для фундамента;

Пожелания.

Не стоит экономить на фундаменте, его реставрация и переделка может обойтись дороже сноса дома и строительства нового. Относительно дорогой фундамент на самом деле может оказаться достаточно экономичным. Плитный фундамент в различных вариантах (плавающая плита, «шведская» плита) минусует из стоимости строительства перекрытие первого этажа, а иногда и значительную часть затрат на монтаж системы отопления первого этажа, а то и всего дома.

Если у вас возникли вопросы по поводу строительства, специалисты нашей компании с удовольствием на них ответят.

Звоните по тел. (495) 961-4329 (495) 589-3397 (многоканальный) ежедневно с 10:00 до 20:00 Доп. телефоны 8 (909) 910-1060, 8 (903) 137-5227



 (голосов: 19)
| | | |


Похожие новости:
generic cialis 5 mg daily tadalista vs cialis